Entre une maison de la Grive, un lot de copropriété rue de la République et un pavillon des Éparres, deux dossiers ne se ressemblent jamais. Donnez l'adresse, l'année et la surface : vous voyez aussitôt ce que la loi exige pour ce bien-là, ce que ça coûte, et quand le technicien passe.
Sans création de compte · Réponse immédiate · Rapport sous 24 h
Le dossier de diagnostic technique attendu par les études notariales de Bourgoin-Jallieu, Crémieu ou Morestel, avant même le compromis.
DémarrerUn bail solide sur un studio du centre, un T2 près de la gare ou un pavillon de Ruy-Montceau : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, Boutin.
DémarrerRepérage amiante avant travaux dans le bâti pierre, plomb et audit énergétique avant rénovation globale.
DémarrerAmiante avant démolition et inventaire PEMD des matériaux sortants, jusque sur les friches industrielles.
DémarrerLe DPE évalue la performance énergétique et l'empreinte carbone de votre logement. Obligatoire pour toute vente ou location.
dès 99 €Recherche d'amiante dans les matériaux de construction. Obligatoire pour les biens construits avant juillet 1997.
dès 90 €Détection du plomb dans les peintures, obligatoire pour les biens construits avant 1949.
dès 110 €Vérification de la sécurité de l'installation électrique pour les installations de plus de 15 ans.
dès 110 €Contrôle de la sécurité de l'installation gaz, obligatoire pour les installations de plus de 15 ans.
dès 110 €Recherche de la présence de termites, obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral.
dès 100 €Information sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et pollution des sols.
dès 25 €Mesurage précis de la superficie privative pour la vente d'un bien en copropriété.
dès 80 €Mesurage de la surface habitable obligatoire pour la mise en location vide.
dès 70 €Audit énergétique réglementaire obligatoire pour la vente des logements classés F et G (passoires thermiques) depuis le 1er avril 2023, étendu aux E à partir de 2025.
dès 450 €
L'année du permis, la nature du chauffage, le régime de copropriété et l'adresse suffisent à déterminer ce qui est réellement exigé. Sur le bassin berjallien s'ajoutent trois vérifications souvent oubliées : l'aléa inondation de la Bourbre, le potentiel radon des coteaux et les servitudes industrielles de Chesnes.
Type, surface, année de construction, commune. Deux minutes, sans compte à créer.
La liste des diagnostics dus pour ce bien précis, et le montant ferme en face.
Un technicien basé entre Bourgoin-Jallieu, Crémieu et Morestel prend la mission.
PDF signé sous 24 h, envoyé si vous le souhaitez directement au notaire ou à l'agence.
Trois formules calées sur les situations réelles du marché berjallien : la mise en location d'un studio du centre, la vente d'un T3 ou d'une maison de première couronne, le chantier de rénovation dans du bâti ancien. Montants TTC jusqu'à 80 m², déplacement compris dans l'agglomération.
Immeuble, local commercial, copropriété ? Demandez un devis sur mesure
Bourgoin-Jallieu cumule un centre médiéval, des grands ensembles des Trente Glorieuses sur les coteaux et des lotissements récents en périphérie. La liste des diagnostics obligatoires change complètement d'un quartier à l'autre : voici les cas que nous rencontrons chaque semaine sur le terrain.
| Période | Quartiers et communes | Diagnostics à prévoir |
|---|---|---|
| Avant 1949 | centre ancien, Saint-Martin, Quais Riondet, bas de la vallée de la Bourbre | DPE · ERP · CREP plomb · amiante · Loi Carrez en copropriétéPeintures au plomb fréquentes dans les cages d'escalier et sur les menuiseries bois. |
| 1949 – 1974 | Champaret, Champfleuri, Charlemagne, première couronne (Ruy-Montceau, La Verpillière) | DPE · ERP · amiante · gaz · électricité · Loi CarrezDalles de sol, colles et conduits amiantés typiques des grands ensembles de l'époque. |
| 1975 – 1997 | Lotissements de Domarin, Meyrié, Maubec, Villette-d'Anthon, Crachier | DPE · ERP · amiante · gaz · électricitéChaudières et tableaux d'origine : le contrôle gaz et électricité passe rarement sans réserve. |
| Après 1997 | Programmes récents de Bourgoin-Jallieu sud, Éclose-Badinières, Corbelin, Tignieu-Jameyzieu | DPE · ERP (+ Loi Carrez ou Boutin selon le projet)Ni amiante ni plomb : le dossier se limite souvent à trois pièces. |
Immeubles de pierre du XVIIIe et du XIXe, petits lots en copropriété, beaucoup de studios et T2 loués à l'année.
Sur le terrain : Plomb dans les peintures des paliers, mesurage Carrez faussé par les sous-pentes, caves concernées par le PPRI de la Bourbre.
Ancien tissu ouvrier, anciennes usines textiles réhabilitées en lofts, barres des années 60.
Sur le terrain : Amiante dans les dalles et conduits, réseaux électriques repris par morceaux, aléa inondation de la Bourbre en fond de vallée.
Grands ensembles 1955-1975, quelques copropriétés en cours de rénovation énergétique.
Sur le terrain : DPE souvent en D-F selon l'exposition, chauffage collectif à justifier, potentiel radon plus marqué en hauteur.
Pavillons de lotissement des années 1975-2000 et programmes neufs.
Sur le terrain : Chaudières gaz et tableaux d'origine à contrôler, amiante possible jusqu'aux permis de juin 1997, dossier léger après cette date.
Le dossier de diagnostic technique doit être complet dès le compromis. Pour un appartement ancien du centre, comptez DPE, ERP, plomb, amiante et Loi Carrez ; l'audit énergétique s'ajoute si le logement ressort en F ou G.
Diagnostics pour une venteLe marché locatif berjallien est tiré par les studios et T2 du centre et par les familles de Ruy-Montceau et Domarin. Le bail exige DPE, ERP, surface Loi Boutin, CREP plomb avant 1949 et les états gaz et électricité des installations anciennes.
Diagnostics pour une locationDans les immeubles en pierre du centre comme dans les bâtiments industriels de Tignieu-Jameyzieu, le repérage amiante avant travaux et le diagnostic PEMD sont exigés avant toute intervention sur les matériaux.
Repérage amiante avant travauxLa confusion la plus courante au téléphone : croire qu'un dossier de vente sert aussi à louer, ou l'inverse. Les pièces se recoupent en partie seulement, et leurs durées de validité n'ont rien à voir. Le tableau ci-dessous résume ce que réclament les études notariales et les agences de la CAPI.
| Document | Pour vendre | Pour louer | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE | Obligatoire, dès la mise en ligne de l'annonce | Obligatoire, annexé au bail | 10 ans (sauf travaux modifiant la performance) |
| État des risques (ERP) | Obligatoire dès la première visite | Obligatoire à la signature | 6 mois — à refaire s'il a été édité trop tôt |
| Constat plomb (CREP) | Si construction avant 1949 | Idem, sauf constat négatif antérieur | 1 an en vente si positif, illimité si négatif |
| Amiante | Si permis déposé avant le 1er juillet 1997 | Non exigé au bail, mais le DAPP reste dû au propriétaire | Illimitée depuis 2013 si absence constatée |
| Gaz et électricité | Installation de plus de 15 ans | Installation de plus de 15 ans | 3 ans en vente, 6 ans en location |
| Surface | Loi Carrez pour un lot de copropriété | Loi Boutin, surface habitable | Sans limite tant que le lot n'est pas modifié |
| Audit énergétique | Maison ou immeuble entier classé E, F ou G | Non applicable | 5 ans |
Beaucoup de baux signés à l'année pour des actifs qui rejoignent Lyon Part-Dieu en train. Sur ces petits lots anciens, c'est presque toujours la surface Boutin et l'état de l'installation électrique qui font revenir le dossier.
Dossier locationPavillons de 1975-1995, souvent chauffés au gaz ou au fioul, vendus à des familles venues de l'agglomération lyonnaise. L'étiquette énergie décide ici de la présence ou non d'un audit dans le compromis.
Dossier venteMurs épais, combles repris, cuves à fioul et assainissement individuel : le contrôle SPANC de la commune se demande en parallèle des diagnostics, il ne fait pas partie de notre mission mais conditionne la signature.
Balcons du DauphinéCertification par organisme accrédité, RC pro et SIRET recontrôlés à date anniversaire.
Cohérence des surfaces, du bâti et des risques relue avant l'envoi du PDF.
Visite sous 48 h, rapport sous 24 h : à défaut, la mission vous est remboursée.
Un seul numéro à rappeler, du devis à la transmission du rapport au notaire.
Rendez-vous pris le lundi, diagnostiqueur mercredi matin, rapport le jeudi. Le notaire avait tout avant même le compromis.
On leur confie tous nos mandats du pays de Morestel. Les rapports sont propres et jamais en retard, c'est devenu un réflexe.
Trois T3 étudiants à mettre en location, tout a été fait dans la même matinée. Le prix annoncé en ligne était exactement celui facturé.
Interlocuteur fiable sur tout le pays de Morestel. Les ERP sont bien renseignés sur le PPRT et le radon, ce qui n'est pas toujours le cas ailleurs.
J'appréhendais le DPE de mon appartement des années 70. Explications claires, aucun jargon, et des conseils concrets pour la suite.
Deux fermes dauphinoises en pisé, diagnostics faits dans la foulée. Le repérage amiante a été expliqué pièce par pièce.
Un technicien qui intervient chaque semaine entre le quai Riondet et Champfleuri sait où chercher : les peintures anciennes des cages d'escalier du centre, les dalles vinyle-amiante des résidences des années 60, les chaudières murales jamais remplacées des pavillons de la première couronne, les caves inondables en bord de Bourbre.
Potentiel radon significatif sur le plateau de Bonnevaux : l'ERP le mentionne.
Zone 3 sur le bassin berjallien, intégrée à l'état des risques.
PPRI de la Bourbre, PPRT de la plateforme de Chesnes : vérifiés dans chaque ERP.
Sans compte à créer, sans rappel commercial. Vous voyez immédiatement les diagnostics obligatoires pour votre bien et le tarif exact à Bourgoin-Jallieu.
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